房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。虽然说用房屋来做抵押很容易申请到贷款，但是也必须满足以下几点条件才行。

　　1.能提供第二代有效身份证原件及复印件;

　　2.有稳定的收入，有按时还本付息的能力;

　　3.个人信用良好;

　　4.有购房合同。其中，以新购住房作抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　5.提供有效的担保以及银行的其他规定。

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