不少朋友会问，银行贷款利率计算怎么算？想买房或者贷款创业的朋友们当然想要知道这银行贷款利率计算方法了，毕竟这关系到你以后需要还多少钱。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，和代办银行工资流水公司一起来看看银行住房贷款利率计算方法吧。

　　一、房贷利率计算方法

　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

　　利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

　　房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意：各地城公积金贷款">市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式

　　每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、今年房贷折扣或难再降

　　其他一线城市方面，深圳的最低房贷利率也因为汇丰银行取消8.8折优惠而上调至9折。

　　不过，降息并未影响北京房贷优惠，北京"8字头"折扣利率的银行数量从节前的2家一跃增至5家，绝对利率直逼5%。上海也有2家银行达到最低8.5折。

　　据代办银行工资流水公司了解，降息后，房贷利率优惠有降有升，主要是看各家银行房贷策略及偏好的调整。该人士认为，节后资金相对比较宽松，房贷优惠力度应该是全年***的，再降的空间不大，如果没有意外的话，多数银行的放贷底线应该是在九折左右，七折的房贷优惠依然存在于政策上。

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