有的购房者在贷款购买二手房时选择的是按揭贷款，不过他们不清楚按揭贷款的首付是多少，那本次就让办理银行工资流水公司小编帮助各位购房者去了解一下关于二手房按揭贷款首付需要多少呢?的相关内容。二手房按揭首付多少？售房者因素：全款购房或已偿清银行房贷：如果购房...想要了解更多关于二手房按揭首付是多少的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

二手房按揭首付多少

一、售房者因素：

全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金程序，以免因某些原因造成损失。

二、购房者因素：

资金充裕，能一次性付清房款;当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

三、二手房因素：

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二手房按揭首付怎么算

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：

1、净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2、贷款额=二手房评估价×70%(头次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

4、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。

5、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

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