个人住房贷款的发放是针对那些需要进行办理房屋贷款的，一般来说有利益赚取也存在着一定的风险。这对于银行来说就要做好风险的把握，那么主要有哪些风险呢?这需要大家了解清楚，下面办理银行工资流水公司小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、个人住房贷款发放的主要风险

(一)利率风险

个人住房按揭贷款业务的期限一般都比较长，在五年以上，最长可达三十年。在这种跨度较大的时间内，可能会出现几次大型经济波动，导致市场利率出现变化。在商业银行的经营过程中，当个人住房按揭贷款业务所占的资产达到某一界限时，利率的变化就可能会给其带来无法避免的经济风险。

(二)银行后期管理风险

个人住房按揭贷款是一种有效期在5-20年的长期业务，在贷款发放完以后，银行需要投入大量的人力、物力和财力对相关资料进行整理和管控。在这期间会出现风险主要有：①相关资料在整理、移交以及保管等过程中受到损害或者丢失，导致贷款依据缺失;②抵押登记不规范，导致抵押物品的价值无法达到贷款需要偿付的价值;③贷款发放以后，银行因监控管理以及催款不力，导致借款人出现拖款和赖账行为。

(三)开发商带来的风险

新世纪以来，我国房地产市场飞速发展，大量房地产开发企业不断崛起，有些企业因具有比较雄厚的资金后盾以及良好的经营业绩，成为各银行所争夺的合作对象，但这种竞争会给一些信誉较差的企业带来可乘之机，使用各种不法手段对银行进行欺诈，以虚假信息向银行申请住房按揭贷款，达到目的后即进行资金转移。

(四)项目存在的风险

项目风险也是按揭贷款的源头风险，其风险主要来源于开放商以及楼盘自身所附带的不足，致使借款人出现违约以及抵押物品价值失效等情况。

(五)信用风险

首先，因为社会缺乏对个人信用进行评价、约束的机制，导致社会风险的存在;其次，由于有些借款人存在赖账心理，当担保条款以及抵押物品对其约束力较差时，就会出现借款人信用风险;再次，由于借款人对于自身的实力预期过高，导致家庭收入无法满足还款要求，出现支付风险;最后，由于借款人发生意外事故，导致身体出现残疾，失去还款能力，出现意外伤害风险。

(六)抵押风险和欺诈风险

由于价值评估的方式存在差异，可能会出现高估房，导致客户的贷款成交数较高，进而出现贷款金额高于抵押物价值的风险。由于房屋建筑违规或存在质量问题，抵押物的产权无法移交，导致抵押物无效，出现贷款风险。此外，因为一些不良开放商制造虚假按揭进行骗贷，并将贷款挪用，导致楼盘无法按期竣工，抵押物无法得到有效落实，甚至有开发商携款逃跑，都会导致欺诈风险。

二、什么是个人住房贷款

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

因此，对于银行来说就要清楚这些风险，才能做好预防的措施，否则就会到底一定的资金亏损，这也是在在实际购房的时候需要清楚的问题。当然我们购房者也要按照合同的约定进行还款，否则也要承担相应的法律责任。如果您有其他问题，欢迎咨询办理银行工资流水公司专业小编。

代做工资流水账单公司【电/微:186-1429-1365沈经理】擅长代办薪资流水账单、工作收入证明、银行存款证明、在职离职证明,提供入职银行流水账单、企业对公流水,质量好价格低且真实有效.