二手房贷款比例与首套房不同，有许多不同的规定。并且由于二手房的价格差距可能很大，因此贷款的额度也不同。那么，二手房贷款是怎么计算的?下面，办理银行工资流水公司小编救助整理了与二手房贷款计算有关的内容，跟着小编一起来看看吧，希望对你有帮助。

一、二手房贷款比例

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二、二手房首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

办理银行工资流水公司提示：二手房贷款是怎么计算的?二手房贷款的额度由二手房评估价、首付的成数决定。一般来说，是2至3成。银行根据房东开具的房款收据，计算出实际的净首付款就会发放相应的贷款了。有任何关于二手房贷款的问题，欢迎咨询办理银行工资流水公司专家。

代做工资流水账单公司【电/微:186-1429-1365沈经理】擅长代办薪资流水账单、工作收入证明、银行存款证明、在职离职证明,提供入职银行流水账单、企业对公流水,质量好价格低且真实有效.