9月22日晚起，首套房认定标准更改的传言在网络上迅速传播，消息称只要还清住房贷款余额后再贷款购房，即可按首套房标准享受贷款政策，即“认贷不认房”。而兴业银行、浦发银行内部短暂发声称首套房松绑，使得这一消息变得扑朔迷离。随后四大行纷纷发声，但并没有对传言进行否认，而是口径较为一致，称会切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求，并按照市场变化，优化房地产贷款结构。这一暧昧表态，更像在暗示“松绑限贷”即将到来。以下为银行回应内容。

建设银行：完善差别化房贷

昨日(9月23日)建设银行相关部门回应现下房贷政策时表示，长期以来，建设银行发挥住房金融业务优势，一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。建-行表示，将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。

建-行相关人士称，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。

农业银行：顺应市场需求变化

农-行今日上午也作出回应，表示将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。

农-行相关负责人还表示，具体房贷政策的调整将由各个分行根据当地市场情况和政府政策自行制定。

中国银行：各地分支行配合地方政府救市

中国银行总行个金部昨日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。知情人士表示，这份通知为中-行的房贷政策定下了总基调，而具体的授信政策或许会在后阶段下发。

工商银行：将及时做好信贷政策衔接

中国工商银行相关负责人则透露，工商银行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

该名负责人还表示，中国工商银行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

兴业银行、浦发银行：改口称信贷政策未调整

22日下午，兴业银行和浦发银行相关人士对办理银行工资流水公司称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行“认房不认贷”，即以家庭为单位，购房者在银行房贷余额结清，且在上海名下无房，可认定为首套房，新规今起实施，兴业首套房贷利率最低9.5折。

不过晚间，兴业银行个人住房按揭贷款业务政策的媒体口径发生更改，回归到“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。”浦发银行相关负责人也称，该行未收到任何相关政策指示，对首套房认定仍然执行既有政策。

“只要还清住房贷款余额就算首套房”的传言不大可能，而是更侧重与“认房不认贷”，即只要购房者提供名下无房证明，既可以按照首套房贷款，而与之前的贷款记录无关。这也与近日福州、青岛发布新政重新认定首套房的标准相似。同时，迫于经济下滑压力，以及房地产市场低迷，央行有望进一步松绑限贷，重新调整首套房、二套房认定标准，并指导商业银行下调贷款利率，为自住首套房和改善型住房贷款提供更多优惠。但是，临近年底，市场资金偏紧，商业优惠房贷规模有限，甚至有银行已无贷可放，如果央行不给市场注入更多资金的话，房贷利率下调幅度将非常有限。

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