2022深圳买房，收藏这一篇够了
作者： 乐有家
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你一定已经听说了，深圳房价跌了！
乐有家研究中心数据显示，过去一年多的时间里深圳两大价纷纷下滑：二手住宅成交价以及业主挂牌价。
毫无疑问，房价已经进入底部区间，此时买房正是抄底好时机。但是买房并不是有钱就可以的，还有许多政策、热点、税费等细节要提醒购房者，尤其是第一次买房的刚需客户，在签合同之前需要了解。乐有家研究中心整理的这一篇深圳买房大集合，助力购房者轻松买房。记得收藏起来，方便随时使用。
本文主要内容有
深圳购房政策
深圳购房税费
深圳最新房贷利率
深圳各片区价格段
热门购房区域
热门购房楼盘
一、深圳购房政策
目前深圳购房政策可以说是一线城市里最严格的，其中有几点需要额外提醒大家注意：
1、深圳买房“认房又认贷”，其中房产只看深圳本地拥有情况，贷款记录看全国房贷情况。
2、深圳户口买房，需要入户满3年，并且同时在深圳缴纳满3年社保/个税，千万别忽略了这一条件。
3、如果你是深户但入户不满3年，那么有5年的深圳社保/个税缴纳记录也可以获得深圳购房资格，限购1套。
二、深圳购房税费
买新房的税费基本可忽略不计，二手房的税费则主要涉及契税、个税以及增值税。同时对于继承、赠予等方式，也有对应的税费规定。
整体来说，购买距离上笔交易满5年且是业主家庭唯一一套的二手房最划算，因为可以减免个税+增值税，对契税也有优惠。具体规定如下：
三、最新深圳房贷利率
在经历了多次降息后，深圳房贷利率已经进入了历史最低水平。与2020年年中时相比（深圳首套利率4.95%），300万房贷的月供如今可以节省634元。再加上房价下跌，可以说是为刚需大力减负了。
四、深圳各片区价格段
乐有家研究中心将深圳房价分成5个区间段，那么你心中的预算可以去看哪些片区呢？
五、购房看这些热点区域
2022年1-8月，深圳卖出了1.4万套二手住宅，其中龙岗中心城、布吉、西乡等片区成为其中万户家庭的优先选择。除了这三大热点片区，还有哪些区域获得购房者青睐呢？乐有家研究中心整理了前8个月里top30的热点二手片区：
从上表中可以看到，成交排名前30的片区里不只有龙岗、宝安这类关外区域，罗湖、福田与南山这类城市中心区域也有众多选择。在当前市场热度平平时期，反而是片区含金量的PK，越保值的片区越抗打。
六、购房看这些热门楼盘
看完片区，自然要看看楼盘。同样的1-8月里，深圳二手楼盘成交排名前20的楼盘有以下小区：
其中排名第一的大冲新城花园是没有参考价的回迁房物业，去年年底才出房产证开始上市交易，可以按成交价贷款。加上地理位置优渥，紧邻科技园，备受购房者青睐。此外，不少低价楼盘，例如龙珠花园、振业峦山谷、水岸新都，也是热销二手物业。低门槛好上车，刚需首选。