还没买房的恭喜了！新乡房贷利率又又又降啦！

商业贷款利率

1、贷款期限一年以内(含一年)，贷款利率为4.35%。

2、贷款期限一至五年(含五年)，贷款利率为4.75%。

3、贷款期限五年以上，贷款利率为4.90%。

‍以上为央行2015年10月24日最新基准利率。

按照2016年2月1日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》“银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平”。

通过调研，小编发现上半年新乡各大银行利率普遍上浮在20%-25%，与5月份相比，6月新乡首套房贷利率普遍下调5%。

其中，建设银行和广发银行首套房贷款利率下调低至5.88，基准利率上浮20%，首付比例视楼盘合作而定;中国银行和交通银行下调至6.125，基准利率上浮25%，首套房首付比例为20%;中信银行首套房和二套房利率相对来说较低，均上浮20%；

那么利率上浮，对于我们的还款影响大吗？让我们再来计算下：

‍基准利率4.9%

一套100平米的房子，单价7000元计算，总价70万，首付21万，剩余49万贷款，以基准利率4.9%计算，共还款20年，总还款769629元，每月还款3207元。

上浮后，6.37%利率

一套100平米的房子，单价7000元计算，总价70万，首付21万，剩余49万贷款，以利率6.37%计算，共还款20年，总还款867817元，每月还款3616元。

小编思绪缓缓的回到了两年前，在新乡首套房贷利率刚刚上浮到20%的那个时期，大多数购房者普遍都在观望等待回落，可谁想，这一等就到了2019年......

从房价的因素来讲，房贷利率上调并不是主要因素，无非是提高了购房者的贷款成本和贷款的门槛，虽然会抑制一部分人进入市场，但是整体来讲，并不会有太大的波动，房贷只是影响房价的很小一部分因素。

二、公积金贷款

公积金贷款

1、贷款期限五年及以下，贷款利率为2.75%

2、贷款期限五年以上，贷款利率为3.25%。

公积金贷款利率全国各银行都执行这个基准利率，使用公积金贷款买房利率不上浮。

2018年4月4日，新乡市住房公积金调整政策发布：住房公积金个人住房贷款最高额度55万元”调整为：“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元。”与商贷相比公积金的利率更低，但要求也相对有所限制。

经统计，2016年-2018年以来，新乡市银行业房地产个人按揭贷款利率呈上涨趋势，平均涨幅约为1.5-2个百分点。

以新乡市部分国有大型银行首套房按揭贷款为例，2016年贷款利率为基准利率9折或上浮5%，2017年为基准利率上浮10%-20%，2018年为基准利率上浮20%到30%。

2019上半年，新乡房贷利率的回落，于购房者而言，贷款成本有所降低；于楼市而言，也顺应国家宏观政策调整需要，促进房地产市场平稳健康发展。

小编认为，短期内房贷利率的调整的确会有一定的影响，但楼市走向的真正决定因素在于市场需求，利率的放松/上浮并非主因，更多属于“锦上添花”，对地产市场影响较为关键主要还是首付比例和首套房贷款的认定标准。

本文数据来源：各大银行

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