柳州各银行房贷利率纷纷下调,买房能省多少钱?
据融360大数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率日前出炉,为5.66%,环比2018年12月下降0.35%,实现连续两个月回落。在全国首套房贷款平均利率连续回落的背景下,柳州当前房贷利率水平如何呢?对买房的人来说,房贷利率有何影响?哪些银行利率较低?今年是否会有一波集体性下调呢?
柳州房贷利率环比下降
2月21日,微评柳州(微信ID:cns-lz)记者走访了柳州多个银行网点,发现柳州已有多家银行较1月相比,下调了首套、二套房的房贷利率。
目前柳州各大银行,首套方面,大部分银行利率基本上浮25%,少部分上浮30%-35%,其中,广西农村信用社首套利率上浮最低,上浮15-20%。二套方面,利率基本上浮30%,极少部分上浮35%和40%。总体情况较一月份上浮比例略有下调。
值得一提的是,柳州目前的房贷利率并没有回到基准利率,但是整体出现了下降趋势。此外,当前柳州各大银行在房贷上的一个明显变化是,额度紧张的情况已经大为缓解,放款速度有所提高。
多位房贷客户经理表示,具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准,比如有些需要购买银行理财,有些则需要办理定期存款等。
上浮后,房贷利率怎么算?
房贷利率=基准利率*(1+上浮幅度)
例如:
首套房上浮25%
房贷利率=基准利率4.9%*(1+25%)=6.125%
二套房上浮30%
房贷利率=基准利率4.9%*(1+30%)=6.37%
房贷利率上浮对购房者有多大影响?
房贷利率下调,毫无疑问减轻了购房成本。用基准利率和上浮过后的利率来计算一下差距,用100万来做计算。
假如首套房贷款100万元,贷款期限30年、采用等额本息还款方式,若利率为基准利率上浮30%,总支付利息为1244754.49元,月供为6,235.43 元。
若基准利率上浮25%,总支付利息为1187397.94元,每月还贷为6076.11元。相比之下,每月供房压力减产159.32元,利息总支出可节省近6万元。
房贷利率上浮对已置业者有影响吗?
对于已经贷款购房的人来说,房贷利率上浮并不会对其产生影响。影响已办理房贷每月还款金额的,最主要是基准利率。如果基准利率变了,已购房者房贷才会跟着变化。目前,银行基准利率未变,已购房者就无需忧愁。
利率下降,背后的原因是什么?
1、资金面相对充裕
与央行降准以及房地产政策松绑迹象的显现有关。今年年初,央行降低存款准备金率,虽然没有直接降息,但资本市场流动性明显改善,为银行住房按揭贷款利率下调提供契机。
柳州多家银行负责房贷业务的相关负责人表示,现在是年初,是一年中银行额度较为充足的时候。
2、银行试图提高竞争力,提升业务量
融360大数据研究院分析称,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。
央行的货币政策通常具有延续性,如果未来政策进一步放宽,商业银行的房贷利率或有望继续下调。
现在是否买房好时机?
房子在人们心目中的地位毋庸置疑。据数据显示,2018年柳州新房成交共40588套(不含柳江区),较2017年增长4426套。
随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进,整体看,稳定是房地产市场的主基调。对于2019年楼市政策,知名学者易宪容曾经表示,2019年国内房地产政策基本上会沿着十九大的原则前行,不会有太多调整,房地产市场调控政策也不会松绑,各城市房地产政策微调是常态。
国家统计局22日发布2019年1月70个城市房价数据,二手房方面,北京、深圳、广州、西安等17个城市环比下跌,12个城市持平。
2018年11月,广西壮族自治区税务局发出通知,广西出台契税新政——房屋契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前!对于现在已经买房没交契税的,同样按照新规执行。这样一来,契税可以晚3-4年缴纳。于刚需一族而言,此举又可以暂时减轻压力。
至于现在,房贷利率是终于降了,但是否会继续下调,还不好说,但毫无疑问当前的房贷利率整体相比两年前还是偏高的。也正因为如此,当下盲目入场未必是最明智的选择。毕竟,对于我们大多数普通人来说,保持足量的现金流很重要。但是对于目前有急切居住需求的购房而言,可以及时出手了。
微评柳州报道 编辑:周潇男 返回搜狐,查看更多
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