在“五一”国际劳动节之际，青岛的各银行为岛城人民送来了一个大礼包，房贷利率突然降了：自5月1日起，各银行普遍开始执行首套加点70BP（5.35%）、二套加点100BP（5.65%）利率，相比之前分别下调28.5、23个基点。 这一消息自4.20日公布后，五一正式执行，具体情况如下图： 一、银行也要为房地产帮帮场子了 1、政府及监管部门有压力。随着疫情持续，经济下滑，库存高企，房价低迷等，稳房价、稳地价、稳预期的压力在加大，需要提振信心，信心比黄金更重要。 2、银行有压力。一是业务发展的压力，经济低迷，企业关停减产等增多，公司贷款投放萎缩，使得个人贷款成为重要突破口，外加央行持续放水，银行资金充裕，贷款投放压力增大。二是央行降息，商业银行逆向加点的同时，也承受外界较大舆论压力。所以，银行降息不是良心发现，还是体现在一个利字上。 3、救房地产，也是救自己。开发商也是银行的贷款大户，一旦有闪失，银行也会跟着暴雷。所以，银行不会不管开发商死活，而是在开发商真正出现问题时，伸把手。 问题来了，如果银行都感觉市场不妙，需要救一下，那市场变盘还会有多久？其实，现在很多楼盘都已经降价了。 五一前，西海岸有楼盘就放出了千元级别的优惠，新都心的楼盘降价+送车位的大礼包也送上了，胶州更不必多说…… 还是那句话，沉住气…… 二、现实利好明显 那么，本次降息后，能给贷款人带来多大现实利好呢？ 一、以首套房贷款100万30年为例 1、按照原来LPR增加98.5个基点来算，执行5.635%利率。每月还款额为5763元；30年利息总额为107万元。 2、按照5月1日后LPR增加70个基点来算，执行5.35%利率。每月还款额为5584元；30年利息总额为101万元。 3、利率调低后，每月还款额节省5763-5584=179元；还款总额节省6万元。 二、以二套房贷款100万30年为例 1、按照原来LPR增加123个基点来算，执行5.88%利率。每月还款额为5919元；30年利息总额为113万元。 2、按照5月1日后LPR增加100个基点来算，执行5.65%利率。每月还款额为5772元；30年利息总额为108万元。 3、利率调低后，每月还款额节省5919-5772=147元；还款总额节省5万元。 三、未来值得期待 本次利率调整后，青岛各银行普遍开始执行首套加点70（5.35%）、二套加点100（5.65%）利率。 那么，这将会是最低的贷款利率吗？由于还有一部分银行利率执行情况还未统计，我们还不得而知。但是依据多年的行业经验判断，个别银行在此标准基础上，针对优质客户，或许还会有一定比例的幅度优惠，具体还须因个人资质而异、因不同银行而异。