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近日,央行发布了全面降准0.5个百分点的消息,这个万亿资金投放,引起了 金融圈的轰动。给这个炎热的夏天,带来了一丝丝凉意。也给下半年 经济发展,注入了大量新鲜的“血液”。让各企事业单位看到了发展的希望,更有了干劲。但是,任何事情都有两面性,如果资金流入房地产过多,就会起到适得其反的结果,这点也是很多人担心的问题。毕竟在过去10几年的降准中,引起房价上涨的占多数。如果只是定向降准,对房价影响可以忽略,但是全面降准,涉及面太广了,房地产必然受到“滋润”。对于刚需来说,也是最担心这点,房价随便上涨一点,就够大家辛苦几年的了。对于投资客来说,看到降准来了,可能会延迟变现的时间,希望通过降准拉高房价之后再卖掉房子。
本次高调降准,对房价的影响到底有多大?是地产圈的人比较关注的问题。
1、影响肯定是有的,这次影响的程度可能和以往不同了。因为大家的购房热情已经过去了,很少有地方出现万人抢购的场景了。买房子的人群中,炒房客已经退去,留下刚需接盘。只有刚需的市场火不起来,价格自然也就很难涨了。而刚需买房,通常不会加杠杆太多,都是控制在自己的偿还能力范围之内 。那么也就是不需要这次降准投放的资金。不排除极少数人自己有经营实体,通过实体贷款,部分资金拿来贴补买房用,只要不是大范围的,对楼市的影响可以忽略不计。
另外,房企会在这次降准当中分得一杯羹,缓解资金压力。开发商有了钱,促销力度可能会减弱,但是涨价几乎没有可能性,起到稳定房价的作用。降准之后3个月内不是买房的好时机,之后相对好一些,这点刚需朋友们需要注意。
2、二手房方面影响也是有的。因为每套二手房都有主人,而市面上的二手房,半数以上甚至更多都是炒房客的,炒房客也算是“有钱人”,这些人当中,相当多的都是有自己的实体生意,做生意的人其实是最缺钱的,大家看看二手房交易平台就会发现,多数都是急用钱转让。降准之后,这部分人会通过银行贷款环境资金压力,这样一来,他的二手房就不着急变现了,价格也就自然不会太低。不过,涨价也基本不可能,顶多是由低于市场价调整为市场价。反过来看,市场上的二手房是一个庞大的数字,目前严重供大于求,刚需完全可以捡漏入手。
3、货币投放的多了之后,市面上做生意的人赚钱的概率增大,势必会催生出一批小资人群,这些人手里有了多余的资金,可能会考虑投资房产,需求端增加。不过刚需也不用担心,国家在帮着大家控制房价,大力发展租赁住房就是最近的一项措施。只要调控不放松,房价就涨不上去。最近几年房价虽然高涨,但是真正把钱赚到手的少之又少,反而高位被套得更多。时间久了,或者经历过的人,就会明白——炒房,最终不一定赚钱。最后剩下的还是刚需,房子也就回归到了居住属性。
总之,本次降准,在目前的大环境下,对房价的影响微乎其微,完全可以忽略。楼市会继续保持城市之间的分化及整体走低的趋势。最终让楼市企稳、合理、 健康的发展。
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