青岛房贷利率暂无上调迹象 信贷额度或将收紧

原标题：独家！青岛房贷利率暂无上调迹象 多银行信贷额度或将收紧

近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

在全国房地产信贷资金管控全面趋紧、房贷利率趋势性上升、房贷获批难度大幅增加的情形下，那么，作为北方热点城市青岛，各银行住房贷款利率情况如何？

目前，青岛市面上各银行报价的主流执行利率为：首套房在LPR基础上上浮65BP(基点)，二套房上浮100BP，即首套房5.35%、二套房5.65%。

其中，恒丰银行首套房和二套房执行利率相对较低，分别为5.15%和5.35%。汇丰、东亚、渤海等中小银行也略低几个点，但这些银行一般对客户资质有条件限制，或对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有相关规定，房贷利率优惠并不是所有人均可享受。

从放款时间来看，青岛大部分银行还是延续去年的放款节奏，基本为月初分配额度集中释放，周期在在1个月左右，个别银行则需要排队等候3个月之久。民生、平安、东亚、韩亚等银行可在1周左右能正常发放贷款。

总体而言，青岛各银行暂未出现“停贷”现象，贷款利率及房贷审批流程暂时也未有变化，但贷款发放时间存在不确定性，个别银行需“等候排队”。

多城房贷收紧，房贷利率继续上行，接下来青岛房贷政策将如何走？

据贝壳研究院监测，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点；分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。从目前全国的贷款利率水平看，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变，而青岛房贷利率“原地踏步”，逐渐处于中等偏低水平，相较而言还算惠民。

但值得注意的是，目前青岛各银行信贷额度有逐步收紧趋势，个别银行每月信贷额度与之前相比出现减少。究其原因，房地产贷款是今年的监管重点，房地产贷款集中度制度对银行的房贷占比作出“红线”指标，超过“红线”的银行需要在2～4年内完成整改，且青岛多个银行个贷占比高于“警戒线”，未来触线银行的房贷利率或将继续上调，并谨慎投放新增贷款，青岛住房贷款利率上涨很可能成为趋势。

房贷收紧背后是楼市过热、房贷需求量太大。6月末全国各地房贷利率再度收紧，青岛楼市将何去何从？

据卓易数据，截至6月30日，2021上半年青岛市共网签新建商品房74592套，同比涨幅达40.04%；销售面积8589129㎡，同比上涨38.78%；销售总金额12960014万元，同比上涨幅度高达44.9%。二手房方面，据贝壳研究院数据，青岛上半年全市二手房网签量38590套，环比2020年下半年增长4.8%，同比去年上半年增长45.5%。

从今年上半年楼市成交数据来看，年初，“土地两集中”在全国22城铺开，对房企尤其是中小房企影响重大。开年青岛楼市假期性走低，经历“金三银四”小高峰后，5月表现较为平淡，而6月市场快速升温，成交量达到前半年最高点。

2021下半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，全面落实稳地价、稳房价、稳预期，，促进房地产市场平稳健康发展。“三道红线”将严控房企有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。以房贷管理的“两道红线”为监管准绳，商业银行将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

受益于供需两端调控政策逐步取得成效，购房者在置业时也将更加趋于理性，有业内预测，下半年青岛房地产市场仍将以“稳”为主。