最近房地产政策偏紧，尤其是最能影响购房者的就是贷款，这自然就会直接影响到开发商。所以，大家亟需一场及时雨。
央行降准来了，有点小意外，这次是全面降准，但结合上半年经济情况，多少也能理解。
7月9日下午，央行突然宣布：于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9％。
很多人高兴了，因为盼望已久，希望借此机会能够给楼市带来一些活力。我觉得这种心情是可以理解的。但是，降准到底释放了什么信号？会对楼市产生什么影响呢？
首先，这次降准不同于以往的定向降准，央行是这样解释的，这次是全面降准。除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
这个还是有点小意外的。全面降准对支持小微企业的力度更大。
其次，央行降准对楼市到底有没有影响？
在谈对楼市的影响之前我们先说此次降准的背景及目的。
实话实说，2021年以来经济持续复苏，这是客观的事实，尤其是一季度经济数据持续向好，但是我们也要清楚地认识到，相比去年一季度的确有很大的提升，不过这是基于去年一季度特殊情况下数据基数非常低的现实，如果跟往年相比，实际上增速是减缓的。
所以，我们既要看到经济恢复的信心，同时也不能盲目乐观。由此看来，2021年下半年经济走弱压力会继续，因为货币政策对经济影响有滞后性，所以考虑全年经济增长或许就是此次降准的重要考量原因。
此外，调整后可以有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。
一定程度上说，央行降准并非直接针对楼市，而是对实体经济的支持，特别是小微企业，跟楼市关系不大。
再次，全面降准对楼市的影响是，至少不会太坏。
全球进入到加息周期，我国虽然在基准利率方面没啥影响，然而房贷利率却发生了翻天覆地的变化，普遍处于上涨及收紧的趋势。
刚刚说了，降准对楼市的影响基本上有限，因为是要支持实体经济的，但是不排除会有一些资金迂回流向房地产。资本本身具有强烈的逐利性，上有政策下有对策，始终还可能存在部分资金间接流向房地产。毕竟房地产转型并不坚决和彻底，有人说给点阳光就灿烂，降准政策无疑是楼市一缕曙光，虽然不能直接影响，但是心理预期会发生变化，多多少少算是利好，至少不会太坏。
毕竟前期的房贷政策是收紧的，至少可以断定，会稍稍缓解一下被热议的“房贷利率不断上涨”以及“二手房停贷”现象，也就这样。
最后，有上涨动能但并未大涨的城市或许会有利好推动。
降准确实算是楼市的一线曙光，但真的不能给点阳光就灿烂，还是要有点自知之明。
此次降准主要是为了更好地支持实体经济发展，并不意味着房地产调控政策基调发生变化，房子是用来住的不是用来炒的这个定位不会改变，那么房地产调控也就不会松动。
所以，利好是有的，比如银行放贷积极性会增强，对开发商也能增强信心，但是房地产资金面紧张的局面整体不会发生改变，而且事实上，各地也都在表明调控决心，严监管已成常态，这跟降准并不矛盾。哪能真的要为了楼市而降准呢？那岂不是打自己的脸？
这一点请放心，调控的严肃性和坚决性不用怀疑，这是必须的，放弃幻想，还是踏踏实实干点正事吧。
再来说阳光，有些城市可能真的可以借机稍微灿烂一下，比如一些本身就带有房价上涨动力的城市，还有一个前提就是没有经历过大涨的城市。
一线城市就不说了，除了深圳，其实其他城市整体偏稳定的，也就是说调整政策执行起来还是非常好的。实际上，撇开降准政策的影响，一线城市和热点二线城市甚至某些强三线城市，本身就具有稀缺资源和产业的导入，对人口吸引的流入情况较好。这些城市在未来是有机会的，或者说机会更大一些。
当然这其中一定包括城市群中的参与者，可能也是三四线城市，但是不能单纯以三四线城市看待。如果说，之前房价没有经历大涨的这些二三线城市，那么调控相对来说不会太严，资金或许有一点机会流入楼市。但也要知道，这只是一点机会而已。一旦被炒起来，更严厉的调控自然会来。
综合下来一句话，央行全面降准针对的并非楼市，而是实体经济中的小微企业，自然也就不会对楼市有太直接和太大的影响。但是影响也是结构性的，有的城市会享受到一点阳光利好。整体来看，信心是正面积极的，至少不会太坏。
光宇吐楼市2021-07-12 18:56:34
