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2021开年之后,最近全国房贷“涨”声一片,你的钱包还好吗?
2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,意在抑制部分城市房地产泡沫,优化信贷结构,增强金融支持实体经济能力,促进房地产市场持续健康发展。在此政策的影响下,热点城市部分银行小幅收紧个人按揭购房客户的审核门槛,客户挑选更加优中选优。
3月2日,在国新办新闻发布会上,银保监会主席就2021年的信贷政策有如下一段论述:
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛……今年整个市场利率在回升,估计贷款利率会有所回升和调整,但总体利率还是较低……
主要意思有三点,第一点是,房地产投机现象明显;第二点是,当前我国的贷款利率整体还是偏低,这是相对过去正常年份而言;第三点是,未来不排除贷款利率会有所提高,这是相对2020年而言。
2月20日,最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉,这也是牛年首期LPR,报价结果显示:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与此前持平。尽管LPR连续10月按兵不动,但房贷利率却已悄然发生变化。
从今年元旦开始,广东/京沪等地就开始严控、并审查违规信贷进入楼市。春节之后,更多的省市要求银行审慎放贷、杜绝信贷流入楼市,与此同时,贷款利率同步上涨。
具体看惠州的情况,根据惠州中原地产最新利率统计,3月上旬,调查的惠州多家银行中,较去年年底相比,大部分银行房贷利率有所上涨。
主要特征:
主流利率:首套房贷利率在5.6%-6.3%,二套房贷利率在6.0-6.5%
放贷周期:放贷时间方面,大部分银行的放款时间为3个月左右,放款周期有所延长
区域差异:不同区县的楼盘得到购房者的关注不同,房贷利率相应分化,惠湾首套普遍在6%左右,惠城区首套普遍在5.8%左右。
另外,值得注意的是,相对于二手房市场,因新建住宅的开发商与商业银行具有较好的信誉关系,故购房者较易取得个人房贷;但二手房的单个购房者,由于是分散的个体向银行贷款,相应的贷款申请审核更趋严苛。
开发者:中原(中国)房地产代理有限公司
版本:7.44.0
更新时间:2024年04月24日 权限详情 隐私政策
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