2016年南昌 限购限贷政策分解 一张图让你秒懂

楼市收紧，继20城限购措施出台以来，祖国大地各城区早已“风声鹤唳”。10月8日晚9时，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市 房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(以下简称意见)正式出台。南昌终于还是挺不住，加入了本轮楼市限购热潮。

南昌楼市史上严 限购限贷政策

本轮楼市 限购令号称是史上严，那么到底严在哪里呢？

1、限购区域：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩；

2、不限购区域：九龙湖、新建区、湾里区、南昌县。

3、名下无房且无 购房贷款记录的，首付 30%；

4、名下无房但有1次 购房贷款记录的，首付 40%。

5、限购区域内，有1套住房的南昌本地居民，只能 购买二手房。

      a、结清贷款或无贷款记录的，二套首付 40%；

      b、贷款未结清的，二套首付 50%。（之前为30%）

6、限购区域内，名下有一套住房的外地居民： 新房和二手房都不能买了。

7、2套以上本市居民，1套以上非本市居民暂停发放贷款。

8、新建商品房以合同 网签时间为准，存量房以纳税时间为准。

2016年南昌 限购政策解读，小编让你一张图看懂！

新政图解

限购区域图

限购：本地 户籍， 新房限购，二手房限贷不限购！

南昌楼市本轮 限购限贷政策。针对本地 户籍居民 新房限购，二手房却不限购。然而，外地 户籍有一套及以上住房的居民，却就不能再买住房了。措施一出， 能在南昌买到 新房的人只有一种了：无 房产且无房贷贷款记录的人。

本轮 南昌限购限贷政策严控 新房销售，似乎恰巧印证了近期南昌楼市“库存荒”的说法。经过长达几个月楼市利好政策的调控，南昌楼市“ 新房库存”告急似乎已成为不争的事实。那么，这是不是意味着南昌楼市已经步入常态， 开发商可以继续无休止的建造 新房了呢？

其实不然。如今，南昌的 楼市调控政策重心已经从“消耗库存”转变至“消耗存房量”了。往昔的“ 新房库存”是已经消耗殆尽了，但 刚需族却仍旧买不起房、买不到房。虚高的房价，投机一族趋之若鹜，刚需一族，却为之却步。

消耗的“ 新房库存”都去了哪？其实，他们只是换了一个名字，换了一个主人，继续做“库存”，通俗而言，这些房子摇身一变，变成了“二手房库存”罢了，仍旧继续闲置！为了防止市场上 房产过剩，严控 新房销售也就变得合情合理了。

如果说本轮调控对于 开发商来说是个沉重的打击，那么对于南昌 二手房市场来说，这无疑是一个天大的好消息！

限贷：首套商贷 首付比例30%

然而，南昌史上严 限购令绝非“浪得虚名”。新政规定首套商贷 首付比例30%。政策期内，除了购买 首套房之外，外地 户籍居民在 南昌限购区域想买住房是不可能了。然而，对于本地 户籍居民来说，买二手房不限购，并不代表有“特殊待遇”。针对有1套住房的本 户籍居民，40%和50%的商贷 首付比例难免不让人“敬而远之”。有2套及以上住房的本地 户籍居民，还想 买房的话，只能全额付款了。

限贷举措一出，流动在南昌楼市的资金也将大大减少。那么， 炒房和哄抬房价的现象能否得到相应控制呢？大家拭目以待。

新政过后购房流程图