在国家实施降首付、降利率、放款限购政策、降低入市门槛等各式各样积极楼市政策的今天，各地房价回温的速度还十分有限，一些经济不发达的三四线城市，房价甚至都还一直在延续之前下降的趋势。楼市遇冷好处多多，其程度越深，越能增加各地的购买力、支持合理的购房需求、进一步落实“房住不炒”政策等等。

　　反观以下2类楼市主体可就没有那么幸运了，房价下跌势头越猛，这些人的利益就越难得到保障，来看看你在其中吗：

　　第一，炒房客

　　一套房子的价值不菲，越是经济发达、人口流入量大、基础配套设施完善的城市越是如此，炒房客们要想大量囤积有投资价值的优质房源，仅靠个人的力量是远远不够的，绝大部分人都是活用银行贷款和信用卡，才有资格成为一名真正意义上的炒房客。但相较于将房子低买高卖赚取的差价，这点儿利息可能根本算不了什么，再说一方面如今通货膨胀的速度与日俱增，人民币的购买力在逐渐下降；另一方面随着囤房时间的延长，住宅周边的各项配套设施将逐渐完善，房子的溢价一般情况下也会越来越高。

　　房价下跌后，这一现状就完全反了过来，在很多城市已经全面施行二手房指导价政策的今天，二手房的售价可能完全抵不上自己为了囤房承担的经济压力。这要放在以前，炒房客们完全可以将房子先放在个人手里，等找到合适的机会再将其售出。偏偏在楼市急需转型发展的今天，房地产税和房屋空置税有着早晚会来的预期，如果再不及时做出反应，自己很可能要为名下数量多价值高的房源付诸更多的持房成本，这样一来自身的正当利益就进一步被损害。

　　第二，刚买了房的新业主

　　不管是考虑到资金的安全，还是基于自身购买力十分有限的事实，当下有钱没钱的家庭纷纷选择了贷款购房。在楼市进入下行期的今天，他们申请贷款的难度、偿还贷款的压力都会低一些，但非常值得注意的一点是，房价变化向来是一种会维持一段时间的趋势，因而此时买房他们既可能会承担家庭资产缩水的风险，又得按照原先贷款合同上约定的金额还款。

　　但不管产生的经济和心理压力有多大，新业主都得自行承担，如果在一些消极情绪的影响下聚众闹事，非但个人的诉求得不到满足，还有可能因此被拘留；若就此断贷，也同样没有任何一丁点好处，要知道《第二代个人征信管理办法》已经全面施行，未来广大购房者的失信成本只会越来越高。影响个人是肯定的，情况严重的话孩子们可能也会因此受到牵连，最终钱也没有了房子也不属于自己了。

　　在此也提醒大家一点，不论何时都要在法律允许的范畴内，用正当的方式维护个人应有的权益，否则非常容易得不偿失。