买房如何贷款最划算?大多数人在买房的过程中都要选择贷款的方式买房。那么贷款买房选择多少年合适呢?如何贷款买房最划算?下面来看看办理银行工资流水公司小编整理的答案。一、贷款多长时间合适?影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的5...想要了解更多关于公积金贷款比商业便宜吗的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

买房如何贷款最划算?大多数人在买房的过程中都要选择贷款的方式买房。那么贷款买房选择多少年合适呢?如何贷款买房最划算?下面来看看办理银行工资流水公司小编整理的答案。

一、贷款多长时间合适?

影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

二、等额本息还是等额本金还款好?

举例：一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。

可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。

三、是否要提前还款?

提前还款的方式有四种：一次性付清：归还所有剩余贷款本金。还款额度不变，缩短期限：比较省利息。期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：最省利息，但银行一般不办。

专家建议，不擅投资、手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人***考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

四、公积金贷款一定比商贷省钱吗?

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

办理银行工资流水公司提示：商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来办理银行工资流水公司找小编进行咨询。

代做工资流水账单公司【电/微:186-1429-1365沈经理】擅长代办薪资流水账单、工作收入证明、银行存款证明、在职离职证明,提供入职银行流水账单、企业对公流水,质量好价格低且真实有效.