只要是按揭贷款买房，那必然会涉及到利率问题，利率高则贷款高，利率低则贷款低，因此要好好计算，不可马虎。那么买房贷款利息怎么算呢？买房贷款多久能批下来呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房子贷款利息怎么算：
这个问题比较笼统,我们打个比方来说明,一套100㎡的房子,每平米的价格是10000元,首付30%,那么月供是多少,总利息是多少呢？
房屋总价为100*10000=100万元,首付30万元,贷款金额为70万元,贷款期限为20年,按揭利率为6.8%(利率),按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款,计算方式如下：
1、房子贷款利息怎么算---等额本息法
月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数, n表示n次方，如^240表示240次方(既贷款20年、240个月)。
月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，经计算：月供为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、房子贷款利息怎么算---等额本金法
月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算：***个月月供为6883.33元(逐月减少，越还越少)，一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
从以上两种还款方式来比较，等额本金比等额本息少了104427.08元，因此，在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。
买房贷款多久能批下来：
1、要看申请的人多不多
银行办理贷款的速度要看申请的人多不多，人多则速度慢，人少则速度快，因此，在办理时***选择人少的时候去办理。
2、审查审批
只要资料齐全，银行审批贷款是速度很快，一般2天左右即可完成，若资料不齐全，则要补齐资料才能办理贷款。
3、放款
银行审批完成后，要办理房屋抵押手续，快的只要几天就可完成，慢的需要1个月左右。
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