据上海规划和自然资源局消息，《上海市静安区单元规划（含重点公共基础设施专项规划）草案》自6月1日起公示，至6月30日止。
该规划草案上承《上海市城市总体规划（2017-2035年）》要求，向下指导未来控制性详细规划调整与修编，重点体现全区发展战略，突出公共利益和公共资源，是统筹协调生态空间、公益性设施和文化风貌等底线型内容，强化空间引导和落地管控的管理平台。
草案稿显示，此次规划期限为2019-2035年，近期为2025年。规划的范围涉及静安区全区规划总面积36.77平方公里。

调整城区土地利用结构，保障城区空间环境品质；加强土地集约复合利用、提升土地利用效率。严格落实底线管控要求，大幅增加公园绿地；适量增加公共服务设施、道路交通用地，引导公共服务设施进行复合设置；适量调整商业办公与住宅用地，提高开发强度；转化提升工业仓储用地，提高经济密度；鼓励交通设施、市政设施采取地下化、复合化建设，腾让地面空间。

重点发展地区：CAZ 中央活动区+中环两翼创新创意集聚区
规划草案提到静安区的两个重点发展区域，包括城市主中心（CAZ 中央活动区）和中环两翼创新创意集聚区。
CAZ 中央活动区规划11.1 平方公里，定位为塑造提升南京西路、苏河湾城市主中心，增强辐射带动作用， 发展高端商务商业、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，塑造功能复合具有活力的城市主中心。
草案显示，该区域北至交通路（铁路沿线）—大统路—中华新路，东、 西、南至区界。高度融合金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能，建设苏河湾世界级滨水区。

围绕 CAZ 中央活动区的目标定位，形成六条空间策略。一、升级商务商业功能，塑造世界级商区， 建设“全球服务商”，打造国际一流营商环境。二、植入文化设施，彰显文化魅力，塑造文化活力街区。 三、提升休闲体验，塑造 24 小时活力街区，发展夜间活动区，鼓励特色小店、休闲消费、文化演艺 等业态集聚。四、植入楼宇创新空间，塑造创新街区，鼓励设施嵌入式办公空间，培育创新业态。五、 提升环境品质，塑造绿色街区，塑造苏州河生态廊道，实现滨水全贯通；挖潜公园绿地，增加立体绿化， 提升开放空间品质。六、提升步行体验，建设慢行街区，建立慢行网络，引导低碳出行，塑造具有 特色的低碳出行实践区。
另一个重点区域为中环两翼创新创意集聚区，这里是“上海 2035”中科创集聚区布局，北至走马塘，南至灵石路－广中西路－汶水路， 东至俞泾浦，西至彭越浦－沪太支路－姜家桥范围划定为静安区的创新创意集聚区，面积 7.1 平方公里。

该区域对接上海科创中心建设，重点发展大数据、人工智能、影视文创、电竞等战略新兴产业，凸 显“创新创意、产城融合”特征，塑造上海全球科创中心的重要承载区、国际静安新名片。
围绕创新创意集聚区目标定位，形成四项空间发展策略。一、产城融合发展，塑造功能多元的 科技文创城区。二、构建公园网，贯通彭越浦等结构性生态空间，增加社区公园、口袋公园，开放 园区绿地，塑造花园城区。三、活化利用工业遗存，塑造文化标识；打造文化魅力街道与游线，构 建中环地区文化活力环。四、以 TOD 理念发展，引导绿色出行模式，提升轨交线网密度，增补中运 量交通，加密次支路网，构建适宜人行的街道空间
住房保障：适度增加小户型供应比例，加大租赁性住房的配建比重
规划期内，静安区规划住房总套数约40.2万套，人口引导方向为南部人口疏解，北部人口导入。
具体到片区，南京西路片区、苏河两岸片区主要是优化居住环境为主，将结合旧城更新与风貌保护，提升居住环境品质；优化老旧住房的环境，改善居住条件；适量增加高品质住宅，增加公共服务。 中环两翼片区则是居住人口的重点导入区域。未来，该区域建设国际社区、租赁性住房、人才公寓等多元化住房。同时，也会提升居住生活服务功能，优化社区环境品质。
中部生活片区、北部生活片区主要是改善环境为主，通过城市更新、社区微更新等方式，提高住区环境品质，提高人均住房面积；增加就业设施和公共服务设施，提高生活环境品质。
就发展目标而言，静安区将完善市场配置和政府保障相结合的住房供应体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；优化住房供应结构，适度增加小户型供应比例。加大新建住宅中租赁性住房的配建比重。通过租购并举、增加共有产权房和公共租赁房等手段，建立更加完善的住房保障体系。
同时，静安区将制定差异化的住房布局引导政策，统筹住房布局与轨道交通、就业、公共服务在空间上的联动发展。优化大型居住社区的公共交通和公共服务配套水平，适度增加就业岗位，增加产业集聚区的租赁性住房及人才公寓配套，促进产城融合和社区融合。
为满足合理住房需求，草案提出，有序推进老旧住区综合整治和有机更新，开展老旧住房多层住宅加装电梯等工作，改善老旧住房居住条件。推进住房建设标准化、智能化，提高住宅装配成套化率，提高社区适老性设施建设标准。
租赁性住房规划方面，静安区提出，将通过规划租赁性住房用地、商品住房配建、存量楼宇转化等方式建设租赁性住房，新增住房中政府、机构和企业持有的租赁性住房比例不低于20%。 为合理引导租赁性住房空间布局，静安区将结合就业岗位、轨道交通设施分布，重点增加CAZ中央活动区、创新创意集聚区、TOD街坊内租赁性住房。